Forvalue

Hotel verkopen of verhuren met grip op waarde en bedrijfsvoering

Bij de verkoop of verhuur van een hotel komen vastgoed, bedrijfsvoering en overdraagbaarheid direct samen. Een koper of huurder kijkt niet alleen naar het pand; ook toestemmingen, contracten, onderhoudsverplichtingen en de kwaliteit van het dossier tellen mee. Zodra informatie onvolledig is of risico’s pas laat zichtbaar worden, ontstaat vertraging en komt de onderhandelingspositie onder druk te staan. ForValue brengt vooraf in kaart welke prijs te onderbouwen is en welke stukken nodig zijn om het hotel overtuigend en controleerbaar in de markt te zetten.

Neem contact op Bekijk ons aanbod

Forvalue

Hotelwaarde bepalen en onderbouwen

De waarde van een hotel bestaat uit meer dan locatie en gebouw. Ook de bezettingsgraad, gemiddelde kamerprijs, omzetverdeling, operationele kosten, personeelslasten en het rendement van de onderneming wegen mee. Daarnaast hebben investeringen op korte termijn, achterstallig onderhoud en de positie binnen de lokale markt direct invloed op de prijs. Wij beoordelen deze onderdelen afzonderlijk en in samenhang, zodat duidelijk wordt waar de onderbouwing sterk is en op welke punten een kandidaat zal doorvragen of proberen af te prijzen. Benieuwd welke prijs voor uw hotel goed te onderbouwen is?

Neem contact op

Forvalue

Vergunningen en regelgeving bij hotelverkoop en verhuur

Bij de verkoop of verhuur van een hotel ontstaat vertraging vaak door planologische of vergunningstechnische vragen die te laat naar voren komen. Het gebruik van het gebouw moet passen binnen het omgevingsplan en aansluiten op de toegestane logiesfunctie. Daarnaast spelen brandveiligheid, gebruiksmeldingen, exploitatievergunningen en bij aanvullende horeca ook toestemmingen op grond van de Alcoholwet een rol. Deze rechten gaan niet vanzelf mee over naar een nieuwe partij. ForValue brengt vooraf in kaart welke documenten aanwezig zijn, welke stukken actueel moeten zijn en waar in het traject risico ontstaat. Eerst duidelijk krijgen welke vergunningen en gebruiksregels van invloed zijn?

Neem contact op

Uitgelicht

Het nieuwste aanbod

Volledig aanbod

HORECA

BESCHIKBAAR

Daleboutsweg 2b, Burgh-haamstede

Ontmoet ons team

Maak kennis met ons team. Samen maken we het verschil voor jou.

Dorus Helsen

RT GZV REV

dhelsen@forvalue.nl

Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@forvalue.nl

Inge Snellen

isnellen@forvalue.nl

Lukas Arends

RT GZV

larends@forvalue.nl

Jaap Zijffers

Taxatie consultant

jzijffers@forvalue.nl

Floor Gelmers

Taxatie consultant

fgelmers@forvalue.nl

Martin Schraa

Taxatie Consultant

mschraa@forvalue.nl

Julia van Beurden- de Bruin

Office Manager

jvanbeurden@forvalue.nl

Marlijn Hesselink

Vastgoedadvisuer

mhesselink@forvalue.nl

Matthias Jonkman

Vastgoedadviseur

mjonkman@forvalue.nl

Birgit Kist

Junior Vastgoedadviseur

bkist@forvalue.nl

Dorus Helsen

RT GZV REV

dhelsen@horwathhtl.com

Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@horwathhtl.com

Marco van Bruggen

Senior advisor

vanbruggen@horwathhtl.nl

Joris Blommaert

Consultant

jblommaert@horwathhtl.com

Robin Heinemans

Junior Advisor

rheinemans@horwathhtl.com

Maarten Ellemers

Junior Advisor

mellemers@horwathhtl.com

Maaike Smorenburg

MRICS

msmorenburg@horwathhtl.com

Ewout Hoogendoorn

MRICS

ehoogendoorn@horwathhtl.com

Forvalue

Due diligence bij hotelverkoop en verhuur

Een serieuze koper of huurder wil kunnen toetsen of het hotel juridisch, financieel en operationeel klopt. Daarom moet een dossier verder gaan dan alleen jaarcijfers. Denk aan omzetrapportages, reserveringsdata, personeelsinformatie, onderhoudsgegevens, inventarislijsten en stukken rond gebruik en toestemmingen. Ook overeenkomsten worden kritisch beoordeeld, zoals franchiseafspraken, managementovereenkomsten, leverancierscontracten, energiecontracten, leaseverplichtingen en afspraken met boekingsplatformen. ForValue zorgt dat deze documentatie volledig, logisch en controleerbaar is opgebouwd. Inzicht nodig in de stukken die kopers en huurders direct zullen opvragen?

Neem contact op

Forvalue

Hotel verhuren met duidelijke afspraken en risicoverdeling

Bij verhuur verschuift de kern van het traject naar de exploitant en de kwaliteit van de afspraken. Dan telt niet alleen wat het hotel kan opbrengen, ook of de huurder financieel, operationeel en contractueel sterk genoeg is om de bedrijfsvoering duurzaam te dragen. De huurstructuur, looptijd, indexatie, zekerheden en afspraken over onderhoud en investeringen bepalen het risicoprofiel. Ook moet helder zijn wie verantwoordelijk is voor inventaris, vervanging, vergunningen en verplichtingen die voortkomen uit het gebruik van het hotel. ForValue helpt u deze uitgangspunten vooraf scherp vast te leggen. Verkennen hoe u uw hotel kunt verhuren met heldere afspraken over risico en rendement?

Neem contact op

Forvalue

Hotel verkopen of verhuren met regie in onderhandeling

Een transactie slaagt niet alleen door zichtbaarheid in de markt. De positionering van het hotel, de selectie van geschikte kandidaten en de timing van informatieverstrekking bepalen mede het resultaat. ForValue begeleidt de presentatie, de benadering van serieuze investeerders, exploitanten of kopers en de beoordeling van biedingen op prijs, voorwaarden en uitvoerbaarheid. Tijdens de onderhandeling bewaken wij welke informatie doorslaggevend is, waar extra zekerheden nodig zijn en hoe prijs, risico en overdraagbaarheid in balans blijven. Zeker weten dat u grip houdt op biedingen, voorwaarden en overdraagbaarheid?

Neem contact op

Actueel

Het laatste nieuws

Meer nieuws

Uitgelicht

23 / 07 / 2025

Benodigde vergunningen bij het starten van uw onderneming

H2 Nulla consequat massa enim Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,…

Lees artikel