Bij leisurewaardering komen vastgoed, gebruik, bedrijfsvoering en regelgeving direct samen. De waarde wordt niet alleen bepaald door grond, opstallen en ligging, ook door bezoekersstromen, seizoensinvloeden, vergunningen en gebruiksmogelijkheden. Forvalue beoordeelt deze factoren in samenhang, zodat u uitgaat van een onderbouwde waarde die past bij de praktijk van het object.
De waarde van leisurevastgoed ontstaat uit meer dan vierkante meters alleen. Ook omzetopbouw, kostenstructuur, bezoekersaantallen, bezettingspatroon en rendement werken direct door in de beoordeling. Daarnaast hebben voorzieningen, onderhoudsniveau, uitbreidingsruimte en de positie binnen de regionale marktinvloed op de uitkomst. Bij een camping, vakantiepark, jachthaven, speelvoorziening of dagattractie ligt die waardelogica telkens anders. Ook het verschil tussen dagrecreatie, verblijfsrecreatie en gemengde concepten met horeca werkt rechtstreeks door in waarde en risicoprofiel. Benieuwd welke marktwaarde voor uw leisureobject realistisch te onderbouwen is?
Een leisuretaxatie kan niet los worden gezien van wet- en regelgeving. Het toegestane gebruik moet aansluiten op de feitelijke invulling en passen binnen het omgevingsplan. Daarnaast kunnen recreatieve bestemming, verblijfsfunctie, horecaactiviteiten, milieuregels, brandveiligheid, natuurbelangen en gemeentelijke voorwaarden direct doorwerken in courantheid en verkoopbaarheid. Ook erfpacht kan zwaar meewegen in waarde, financierbaarheid en risico, zeker bij recreatiegronden, vakantieparken en jachthavens. Wij nemen deze factoren nadrukkelijk mee, zodat u niet uitgaat van een theoretische uitkomst die in de praktijk onder druk staat. Eerst helder krijgen welke regels, toestemmingen en erfpacht de waarde beïnvloeden?
Maak kennis met ons team. Samen maken we het verschil voor jou.
RT GZV REV
dhelsen@forvalue.nl
RM RT GZV MRICS RRV REV
kschreuder@forvalue.nl
RT GZV
larends@forvalue.nl
Taxatie consultant
jzijffers@forvalue.nl
Taxatie consultant
fgelmers@forvalue.nl
Taxatie Consultant
mschraa@forvalue.nl
Office Manager
jvanbeurden@forvalue.nl
Vastgoedadvisuer
mhesselink@forvalue.nl
Vastgoedadviseur
mjonkman@forvalue.nl
Junior Vastgoedadviseur
bkist@forvalue.nl
RT GZV REV
dhelsen@horwathhtl.com
RM RT GZV MRICS RRV REV
kschreuder@horwathhtl.com
Senior advisor
vanbruggen@horwathhtl.nl
Consultant
jblommaert@horwathhtl.com
Junior Advisor
rheinemans@horwathhtl.com
Junior Advisor
mellemers@horwathhtl.com
Bij leisureobjecten zegt de functionele kwaliteit vaak net zoveel als de bouwkundige staat. De inrichting van het terrein, de kwaliteit van recreatieve voorzieningen, de ontsluiting, nutsvoorzieningen, watergebonden faciliteiten en de logica van de opzet bepalen mede hoe goed een locatie bruikbaar en toekomstbestendig is. Ook seizoensgevoeligheid werkt zwaar mee. De spreiding van inkomsten, piekdrukte, dalperioden en afhankelijkheid van specifieke maanden beïnvloeden zowel exploitatiekracht als risico. Daarom kijken wij niet alleen naar wat er staat, ook naar hoe het object functioneert binnen het concept en het beoogde gebruik. Inzicht krijgen in de gebruikskenmerken die de waarde bepalen?
Naast prestaties en locatie speelt ook de structuur rond het object een belangrijke rol in de uitkomst. Denk aan beheerafspraken, huurovereenkomsten, exploitatieovereenkomsten, samenwerkingen, leverancierscontracten en afspraken over het gebruik van grond, opstallen of voorzieningen. Deze kunnen direct doorwerken in flexibiliteit, overdraagbaarheid en rendement. Ook bezoekersgegevens, onderhoudsinformatie, vergunningstukken en inventarislijsten zijn van belang voor een goed onderbouwde waardering. Wij kijken daarom niet alleen naar cijfers, ook naar de documenten en verplichtingen die op het object of de onderneming rusten.
Het doel van de opdracht bepaalt welke accenten in de beoordeling belangrijk zijn. Een waardering voor verkoop vraagt om een andere benadering dan een rapport voor herfinanciering, aankoop, investeringsafweging of strategische heroriëntatie. Ook bij herontwikkeling, functiewijziging of uitbreiding van voorzieningen moet duidelijk zijn welk effect dit heeft op marktwaarde en opbrengstpotentie. Een waardering kan bovendien worden uitgebreid met huurprijsadvies, waarbij wij toetsen of de huur nog aansluit op gebruik, opzet en marktomstandigheden. Zo ontvangt u geen algemene inschatting, maar een rapport dat aansluit op de beslissing die u moet nemen. Verkennen wat een leisurewaardering u oplevert?
H2 Nulla consequat massa enim Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,…
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie, een eerste kennismaking of een vrijblijvend gesprek over uw vastgoedvraagstuk.
