Forvalue

Leisure verkopen of verhuren met grip op concept en overdraagbaarheid

Bij de verkoop of verhuur van leisurevastgoed lopen vastgoed, gebruik, regelgeving en toekomstperspectief direct door elkaar. Een geïnteresseerde partij kijkt niet alleen naar locatie en opstallen, ook naar het concept, seizoensinvloeden, vergunningen, contractuele structuur en de kwaliteit van het dossier. Zodra informatie onvolledig is of randvoorwaarden pas laat zichtbaar worden, vertraagt het proces en neemt de druk op prijs en voorwaarden toe. Forvalue maakt inzichtelijk welke waarde u kunt onderbouwen, welke risico’s een koper of huurder zal toetsen en welke stukken nodig zijn om uw recreatieobject overtuigend in de markt te zetten.

Verkopen verhuren banner
Leisurewaarde onderbouwen
Forvalue

Leisurewaarde onderbouwen

De waarde van leisurevastgoed ontstaat uit meer dan grond, gebouwen en vierkante meters. Ook bezoekersstromen, omzetopbouw, seizoenspatroon, kostenstructuur en rendement werken direct door in de beoordeling. Daarnaast hebben voorzieningen, onderhoud, uitbreidingsruimte en de positie binnen de regionale marktinvloed op de uitkomst. Bij een camping, vakantiepark, speelvoorziening, jachthaven of dagattractie ligt die waardelogica steeds anders. Wij beoordelen deze factoren in samenhang, zodat duidelijk wordt waar de onderbouwing sterk is en op welke punten een kandidaat kritisch zal doorvragen. Benieuwd welke waarde voor uw leisureobject realistisch te onderbouwen is?

Bestemming, vergunningen en erfpacht
Forvalue

Bestemming, vergunningen en erfpacht

Vertraging bij leisuretransacties ontstaat vaak door planologische en vergunningstechnische vragen die pas laat zichtbaar worden. Het toegestane gebruik moet aansluiten op de feitelijke invulling en passen binnen het omgevingsplan. Daarnaast kunnen recreatieve bestemming, verblijfsfunctie, horecaactiviteiten, milieuregels, brandveiligheid, natuurbelangen en gemeentelijke voorwaarden zwaar meewegen. Ook erfpacht werkt direct door in waarde, financierbaarheid en overdraagbaarheid, vooral bij recreatiegronden, vakantieparken en jachthavens. Forvalue brengt in beeld welke rechten, toestemmingen en erfpachtvoorwaarden aanwezig zijn en waar in het traject druk kan ontstaan. Helder krijgen welke regels, toestemmingen en erfpachtvoorwaarden de verkoop of verhuur beïnvloeden?

Uitgelicht

Het nieuwste aanbod

Volledig aanbod

Ontmoet ons team

Maak kennis met ons team. Samen maken we het verschil voor jou.

Dorus Helsen
Dorus Helsen
Koos Schreuder (Forvalue)
Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@forvalue.nl
Inge Snellen
Inge Snellen
Lukas Arends
Lukas Arends
Jaap Zijffers
Jaap Zijffers

Taxatie consultant

jzijffers@forvalue.nl
Floor Gelmers
Floor Gelmers

Taxatie consultant

fgelmers@forvalue.nl
Martin Schraa
Martin Schraa

Taxatie Consultant

mschraa@forvalue.nl
Julia van Beurden - de Bruin
Julia van Beurden- de Bruin

Office Manager

jvanbeurden@forvalue.nl
Marlijn Hesselink
Marlijn Hesselink

Vastgoedadvisuer

mhesselink@forvalue.nl
Matthias Jonkman
Matthias Jonkman

Vastgoedadviseur

mjonkman@forvalue.nl
Birgit Kist
Birgit Kist

Junior Vastgoedadviseur

bkist@forvalue.nl
Dorus Helsen
Dorus Helsen
Koos Schreuder
Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@horwathhtl.com
Marco van Bruggen
Marco van Bruggen

Senior advisor

vanbruggen@horwathhtl.nl
Joris Blommaert
Joris Blommaert
Robin Heinemans
Robin Heinemans
Maarten Ellemers
Maarten Ellemers
Maaike Smorenburg
Ewout Hoogendoorn
Ewout Hoogendoorn
Dossieropbouw en due diligence
Forvalue

Dossieropbouw en due diligence

Een serieuze koper of huurder wil kunnen toetsen of een recreatieobject juridisch, financieel en operationeel klopt. Daarom moet een dossier verder gaan dan jaarcijfers en een situatietekening. Denk aan exploitatiegegevens, bezoekersaantallen, onderhoudsinformatie, inventarislijsten, contracten, vergunningstukken en gegevens over het gebruik van grond en opstallen. Ook afspraken met leveranciers, beheerders, exploitanten, huurders of samenwerkingspartners kunnen direct van invloed zijn op de aantrekkelijkheid van het object. Een logisch opgebouwd dossier maakt de due diligence beheersbaar en voorkomt dat wezenlijke vragen pas laat op tafel komen. Inzicht krijgen in de stukken die kopers en huurders direct zullen opvragen?

Leisure verhuren met duidelijke afspraken en risicoverdeling
Forvalue

Leisure verhuren met duidelijke afspraken en risicoverdeling

Bij verhuur verschuift de kern naar de exploitant en de kwaliteit van de afspraken. Dan telt niet alleen wat de locatie kan opbrengen, ook of de huurder financieel, operationeel en contractueel sterk genoeg is om het concept duurzaam te dragen. De huurstructuur, looptijd, indexatie, zekerheden en afspraken over onderhoud, investeringen en vervangingen bepalen het risicoprofiel. Ook moet helder zijn wie verantwoordelijk is voor installaties, vergunningen, terreinonderhoud, recreatieve voorzieningen en verplichtingen die voortkomen uit het gebruik van het terrein. Wij helpen u deze uitgangspunten vooraf scherp vast te leggen.

De juiste koper of exploitant selecteren
Forvalue

De juiste koper of exploitant selecteren

Een leisuretransactie slaagt niet alleen door zichtbaarheid in de markt. Het profiel van de kandidaat moet passen bij het concept, de locatie, de schaal van de onderneming en het beoogde vervolg van het object. Bij het ene leisureobject ligt de markt bij ondernemer gebruikers, bij het andere bij exploitanten, investeerders of strategische partijen met ervaring in recreatie of verblijfsconcepten. Forvalue begeleidt de positionering, de benadering van geschikte partijen en de beoordeling van biedingen op prijs, voorwaarden en uitvoerbaarheid.

Horeca logo
Horeca logo
Horeca logo
Marlijn HesselinkValérie Vis

Heb je vragen of zoek je
meer informatie?

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie, een eerste kennismaking of een vrijblijvend gesprek over uw vastgoedvraagstuk.