Forvalue

Hotels succesvol verkocht of verhuurd

Bij een hoteltransactie lopen vastgoed, bedrijfsvoering en overdraagbaarheid direct door elkaar. Een kandidaat beoordeelt niet alleen locatie en gebouw; ook bezettingsgraad, omzetstructuur, vergunningen, contractuele verplichtingen, technische staat en de kwaliteit van het dossier spelen mee. Zodra informatie onvolledig is of risico’s pas laat zichtbaar worden, vertraagt het traject en komt de druk op prijs en voorwaarden te staan. ForValue zorgt dat een hoteltransactie vooraf inhoudelijk klopt, zodat serieuze partijen sneller kunnen toetsen en de kans op uitval kleiner wordt.

Neem contact op Bekijk ons aanbod

Forvalue

Hotelverkoop of hotelverhuur vraagt om een andere aanpak

Bij hoteltransacties verschilt de aanpak van verkoop wezenlijk van verhuur. Bij verkoop draait het om de waarde, de overdraagbaarheid en de vraag welke onderdelen van het hotel in de transactie worden meegenomen. Bij verhuur verschuift de aandacht naar de kwaliteit van de exploitant, de huurstructuur, de zekerheden en de verdeling van verantwoordelijkheden. Die verschillen bepalen hoe het traject wordt ingericht, welke informatie nodig is en waar in de onderhandeling de nadruk op komt te liggen. Benieuwd welke aanpak past bij de verkoop of verhuur van uw hotel?

Neem contact op

Forvalue

Documentatie en due diligence bepalen de kwaliteit van het dossier

Bij de verkoop of verhuur van een hotel willen serieuze kandidaten snel inzicht in de stukken die waarde, risico en overdraagbaarheid beïnvloeden. Het gaat dan om meer dan jaarcijfers alleen. Denk aan exploitatiegegevens, onderhoudsinformatie, inventarislijsten, huurovereenkomsten, franchiseafspraken, managementcontracten, leaseverplichtingen, leverancierscontracten en afspraken met boekingsplatformen. Ook personeel weegt mee, bijvoorbeeld door vaste contracten, sleutelpersonen en de continuïteit van de operatie. Een logisch opgebouwd dossier maakt de due diligence beheersbaar en voorkomt dat wezenlijke vragen pas laat op tafel komen. Inzicht in de stukken en verplichtingen die bij een hoteltransactie zwaar meewegen?

Neem contact op

Uitgelicht

Het nieuwste aanbod

Volledig aanbod

HORECA

BESCHIKBAAR

Daleboutsweg 2b, Burgh-haamstede

Ontmoet ons team

Maak kennis met ons team. Samen maken we het verschil voor jou.

Dorus Helsen

RT GZV REV

dhelsen@forvalue.nl

Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@forvalue.nl

Inge Snellen

isnellen@forvalue.nl

Lukas Arends

RT GZV

larends@forvalue.nl

Jaap Zijffers

Taxatie consultant

jzijffers@forvalue.nl

Floor Gelmers

Taxatie consultant

fgelmers@forvalue.nl

Martin Schraa

Taxatie Consultant

mschraa@forvalue.nl

Julia van Beurden- de Bruin

Office Manager

jvanbeurden@forvalue.nl

Marlijn Hesselink

Vastgoedadvisuer

mhesselink@forvalue.nl

Matthias Jonkman

Vastgoedadviseur

mjonkman@forvalue.nl

Birgit Kist

Junior Vastgoedadviseur

bkist@forvalue.nl

Dorus Helsen

RT GZV REV

dhelsen@horwathhtl.com

Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@horwathhtl.com

Marco van Bruggen

Senior advisor

vanbruggen@horwathhtl.nl

Joris Blommaert

Consultant

jblommaert@horwathhtl.com

Robin Heinemans

Junior Advisor

rheinemans@horwathhtl.com

Maarten Ellemers

Junior Advisor

mellemers@horwathhtl.com

Maaike Smorenburg

MRICS

msmorenburg@horwathhtl.com

Ewout Hoogendoorn

MRICS

ehoogendoorn@horwathhtl.com

Forvalue

Vergunningen en gebruiksregels werken direct door in uitvoerbaarheid

Een hoteltransactie kan niet zorgvuldig worden afgerond zonder zicht op de juridische en planologische randvoorwaarden. Het gebruik van het pand moet passen binnen het omgevingsplan en aansluiten op de toegestane logiesfunctie. Daarnaast kunnen brandveiligheid, gebruiksmeldingen, exploitatievergunningen en bij aanvullende horeca ook toestemmingen op grond van de Alcoholwet direct doorwerken in uitvoerbaarheid en tempo. Deze rechten gaan niet vanzelf mee over naar een nieuwe partij en moeten in de praktijk regelmatig opnieuw worden beoordeeld of aangevraagd. Helder krijgen welke vergunningen en gebruiksregels bij uw hotel zwaar meewegen?

Neem contact op

Technische staat en investeringsniveau beïnvloeden prijs en onderhandeling

Forvalue

Technische staat en investeringsniveau beïnvloeden prijs en onderhandeling

De technische staat van een hotel werkt direct door in prijs, tempo en onderhandelingsruimte. Achterstallig onderhoud, renovatiebehoefte, installaties, verduurzamingsopgaven en de functionele kwaliteit van kamers en algemene ruimten bepalen mede hoeveel investeringen een nieuwe partij moet doen. Juist deze punten komen vaak terug zodra een koper, belegger of exploitant dieper in het dossier duikt. Een helder beeld van de technische staat voorkomt dat discussie hierover pas laat ontstaat en geeft meer grip op het verloop van de transactie. Verkennen welke technische aandachtspunten bij uw hotel zwaar meewegen?

Neem contact op

Forvalue

De juiste koper of exploitant selecteren vraagt om gerichte marktbenadering

Niet iedere geïnteresseerde partij is automatisch geschikt voor een hoteltransactie. Het profiel van de kandidaat moet passen bij het type hotel, de locatie, de schaal van de onderneming en het beoogde vervolg van het object. In sommige dossiers ligt de markt bij ondernemer gebruikers of exploitanten. In andere gevallen zijn beleggers, franchisepartijen of strategische kopers logischer. Daarom begint een goed verkoop- of verhuurtraject met een scherpe afweging van doelgroep, positionering en timing. Wilt u weten welke marktbenadering het beste aansluit op uw hotel?

Neem contact op

Actueel

Het laatste nieuws

Meer nieuws

Uitgelicht

23 / 07 / 2025

Benodigde vergunningen bij het starten van uw onderneming

H2 Nulla consequat massa enim Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,…

Lees artikel