Succesvol verkocht/verhuurd

Forvalue

Leisureobject verkopen of verhuren vraagt om een andere aanpak

Een leisureobject verkopen is iets anders dan een leisureobject verhuren. Bij verkoop draait het om waarde, overdraagbaarheid en de vraag welke onderdelen van vastgoed, onderneming, inventaris en gebruiksrechten in de transactie worden meegenomen. Bij verhuur verschuift de aandacht naar de exploitant, de huurstructuur, de zekerheden en de verdeling van verantwoordelijkheden. Die verschillen bepalen hoe het proces wordt ingericht, welke informatie nodig is en waar in de onderhandeling de nadruk op komt te liggen. Benieuwd welke aanpak past bij de verkoop of verhuur van uw leisureobject?

Neem contact op

Forvalue

Waarde, exploitatie en seizoenspatroon bepalen de onderbouwing

De markt voor leisure en recreatie is breed. Een camping, vakantiepark, jachthaven, speelvoorziening of dagattractie vraagt telkens om een andere benadering. Niet alleen grond, gebouwen en voorzieningen tellen mee, ook bezoekersstromen, omzetopbouw, seizoensinvloeden, onderhoudsniveau en de kwaliteit van het concept werken direct door in waarde en verhandelbaarheid. Juist daarom is een algemene benadering zelden voldoende. Forvalue beoordeelt deze factoren in samenhang, zodat duidelijk wordt waarop prijs en positionering rusten en waar een kandidaat kritisch zal doorvragen. Inzicht krijgen in de factoren die bij uw leisureobject de waarde bepalen?

Neem contact op

Uitgelicht

Het nieuwste aanbod

Volledig aanbod

HORECA

BESCHIKBAAR

Daleboutsweg 2b, Burgh-haamstede

Ontmoet ons team

Maak kennis met ons team. Samen maken we het verschil voor jou.

Dorus Helsen

RT GZV REV

dhelsen@forvalue.nl

Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@forvalue.nl

Inge Snellen

isnellen@forvalue.nl

Lukas Arends

RT GZV

larends@forvalue.nl

Jaap Zijffers

Taxatie consultant

jzijffers@forvalue.nl

Floor Gelmers

Taxatie consultant

fgelmers@forvalue.nl

Martin Schraa

Taxatie Consultant

mschraa@forvalue.nl

Julia van Beurden- de Bruin

Office Manager

jvanbeurden@forvalue.nl

Marlijn Hesselink

Vastgoedadvisuer

mhesselink@forvalue.nl

Matthias Jonkman

Vastgoedadviseur

mjonkman@forvalue.nl

Birgit Kist

Junior Vastgoedadviseur

bkist@forvalue.nl

Dorus Helsen

RT GZV REV

dhelsen@horwathhtl.com

Koos Schreuder

RM RT GZV MRICS RRV REV

kschreuder@horwathhtl.com

Marco van Bruggen

Senior advisor

vanbruggen@horwathhtl.nl

Joris Blommaert

Consultant

jblommaert@horwathhtl.com

Robin Heinemans

Junior Advisor

rheinemans@horwathhtl.com

Maarten Ellemers

Junior Advisor

mellemers@horwathhtl.com

Maaike Smorenburg

MRICS

msmorenburg@horwathhtl.com

Ewout Hoogendoorn

MRICS

ehoogendoorn@horwathhtl.com

Bestemming, vergunningen en erfpacht beïnvloeden de uitvoerbaarheid

Forvalue

Bestemming, vergunningen en erfpacht beïnvloeden de uitvoerbaarheid

Bij leisureobjecten ontstaat vertraging vaak door planologische en vergunningstechnische vragen die te laat naar voren komen. Het toegestane gebruik moet aansluiten op de feitelijke invulling en passen binnen het omgevingsplan. Daarnaast kunnen recreatieve bestemming, verblijfsfunctie, horecaactiviteiten, milieuregels, brandveiligheid, natuurbelangen en gemeentelijke voorwaarden zwaar meewegen in tempo en overdraagbaarheid. Ook erfpacht kan direct doorwerken in waarde, financierbaarheid en risico, zeker bij recreatiegronden, vakantieparken en jachthavens. Eerst helder krijgen welke regels, toestemmingen en erfpachtvoorwaarden bij uw leisureobject zwaar meewegen?

Neem contact op

Forvalue

Dossieropbouw en due diligence bepalen hoe sterk u staat

Een serieuze koper of huurder wil kunnen toetsen of een leisureobject juridisch, financieel en operationeel klopt. Daarom moet een dossier verder gaan dan jaarcijfers en een situatietekening. Denk aan exploitatiegegevens, bezoekersaantallen, onderhoudsinformatie, inventarislijsten, vergunningstukken en gegevens over het gebruik van grond en opstallen. Ook overeenkomsten wegen mee, zoals beheerafspraken, exploitatieovereenkomsten, leverancierscontracten, samenwerkingen en afspraken met huurders of andere gebruikers. Een logisch opgebouwd dossier maakt de due diligence beheersbaar en voorkomt dat wezenlijke vragen pas laat op tafel komen. Inzicht krijgen in de documentatie die kopers en huurders direct zullen opvragen?

Neem contact op

Forvalue

Verhuren vraagt om duidelijke afspraken over exploitatie en risico

Bij verhuur verschuift de kern van het traject naar de exploitant en de kwaliteit van de afspraken. Dan telt niet alleen wat de locatie kan opbrengen, ook of de huurder financieel, operationeel en contractueel sterk genoeg is om het concept duurzaam te dragen. De huurstructuur, looptijd, indexatie, zekerheden en afspraken over onderhoud, investeringen en vervangingen bepalen het risicoprofiel. Ook moet helder zijn wie verantwoordelijk is voor installaties, voorzieningen, terreinonderhoud, vergunningen en verplichtingen die voortkomen uit het gebruik van het object. Verkennen hoe u uw leisureobject kunt verhuren met heldere afspraken over risico en rendement?

Neem contact op

Forvalue

De juiste partij selecteren vraagt om gerichte marktbenadering

Niet iedere geïnteresseerde partij is automatisch geschikt voor een leisuretransactie. Het profiel van de kandidaat moet passen bij het type locatie, de schaal van de onderneming en het beoogde vervolg van het concept. In sommige dossiers ligt de markt bij ondernemer-gebruikers of exploitanten. In andere gevallen zijn investeerders of strategische partijen met ervaring in recreatie of verblijfsconcepten logischer. Daarom begint een goed verkoop- of verhuurproces met een scherpe afweging van doelgroep, positionering en timing. Wilt u weten welke marktbenadering het beste aansluit op uw leisureobject?

Neem contact op

Leisure- en recreatievastgoed verkopen of verhuren

Leisureobject verkopen of verhuren vraagt om een andere aanpak

Waarde, exploitatie en seizoenspatroon bepalen de onderbouwing