Culemborgseweg 27

Aan de Culemborgseweg 27 in Asch bieden wij een veelzijdig horecapand met ruime gebruiksmogelijkheden te koop aan. Het object omvat een restaurant met terras, een zelfstandige bovenwoning en een afzonderlijke woonruimte die mogelijkheden biedt voor gebruik als bed and breakfast.

Dankzij de ligging aan de verbindingsroute tussen Culemborg en Buren beschikt het pand over een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. Het eigen parkeerterrein aan de overzijde van het pand en de centrale ligging in de Betuwe maken dit een aantrekkelijke kans voor horecaondernemers die wonen en werken willen combineren.

Restaurant De Kletskop
Restaurant De Kletskop is een gevestigde naam in de regio. Het restaurant staat bekend om zijn gastvrije sfeer en toegankelijke menukaart met klassieke en eigentijdse gerechten. De exploitatie realiseert stabiele omzetten en beschikt over een loyale klantenkring.

Het restaurant is vijf dagen per week geopend en trekt zowel lokale gasten als bezoekers uit de omgeving. Met circa 100 zitplaatsen binnen, een ruim terras en een afzonderlijke ruimte voor besloten gezelschappen leent de locatie zich voor uiteenlopende horecaconcepten en bijeenkomsten. De actieve online aanwezigheid en positieve recensies dragen bij aan de bekendheid van de onderneming.

Ligging
Asch ligt centraal in de Betuwe. Deze regio trekt het hele jaar door bezoekers en is met name geliefd bij fietsers en wandelaars. Recreatieve bestemmingen zoals het Eiland van Maurik bevinden zich op korte afstand.

De locatie is goed bereikbaar met de auto en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van een landelijke omgeving, goede bereikbaarheid en zichtbaarheid biedt kansen voor zowel de lokale als toeristische markt.

Indeling en mogelijkheden
Het restaurant heeft een oppervlakte van circa 178 m² vvo en bestaat uit drie aaneengesloten ruimtes. De royale bar vormt het centrale middelpunt. Aan de voorzijde bevindt zich een afsluitbare ruimte van circa 39 m² die uitstekend geschikt is voor besloten bijeenkomsten.

Achter de bar ligt de goed uitgeruste keuken van circa 34 m² inclusief spoelkeuken. Daarnaast beschikt het restaurant over een kelder van circa 11 m². Het terras van circa 100 m² biedt plaats aan ongeveer 70 gasten.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zelfstandige bovenwoning van circa 90 m² GO. Deze bestaat uit een woonkamer met open keuken van circa 36 m², drie slaapkamers met een gezamenlijke oppervlakte van circa 33 m², sanitaire voorzieningen van circa 8 m² en een gang van circa 11 m².

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een afzonderlijke woonruimte van circa 73 m² die mogelijkheden biedt voor gebruik als bed and breakfast. Deze ruimte omvat een woonkamer met keuken van circa 36 m², twee slaapkamers met een gezamenlijke oppervlakte van circa 24 m², twee badkamers van in totaal circa 9 m² en een gang van circa 4 m².

Bijzonderheden
• Restaurant met royale bar en ruim terras
• Circa 100 zitplaatsen binnen en circa 70 zitplaatsen buiten
• Afzonderlijke ruimte voor besloten gezelschappen
• Zelfstandige bovenwoning met drie slaapkamers
• Extra woonruimte met mogelijkheden voor gebruik als bed and breakfast
• Goede zichtbaarheid aan de verbindingsroute tussen Culemborg en Buren
• Eigen parkeerterrein aan de overzijde van het pand
• Energielabel B voor het restaurant en de bovenwoning
• Energielabel C voor de afzonderlijke woonruimte

Prijs en overname
De vraagprijs voor het vastgoed bedraagt € 895.000 kosten koper. De vraagprijs voor de bedrijfsexploitatie bedraagt € 100.000. De bedrijfsexploitatie omvat de bedrijfsinventaris, bedrijfsinrichting, goodwill en handelsnaam.

Het betreft een complete en instapklare horecagelegenheid met ruime mogelijkheden voor voortzetting en verdere ontwikkeling van de exploitatie.

Bent u geïnteresseerd in deze veelzijdige horecalocatie? Neem dan contact op met Forvalue voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door Forvalue met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Forvalue aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie geldt uitsluitend als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.